Open mall com frente para a Av. Presidente Kennedy e para a Beira-Mar de São José, diante do Centro Multiuso — no coração comercial da região metropolitana que mais cresce no Brasil.
A Grande Florianópolis é a região metropolitana com o maior crescimento populacional do país. São José é seu segundo município mais populoso — e Campinas, um dos bairros de maior densidade comercial de Santa Catarina.
Região metropolitana com o maior crescimento do Brasil: +2,24% ao ano.
4º município mais populoso de SC, com 1.796 hab/km² de densidade.
Um dos principais corredores comerciais e de ligação com Florianópolis.
PIB per capita de R$ 57,6 mil e mais de 131 mil empregos formais no município.
Fontes: IBGE (Censo 2022 e Estimativas 2025), Prefeitura de São José e Secretaria de Segurança, Defesa Social e Trânsito de São José.
O terreno atravessa a quadra inteira: recebe o fluxo urbano pela Kennedy e o público de lazer e eventos pela Beira-Mar. Dois acessos, duas fachadas, dois públicos — o mesmo endereço.
Três níveis de operação, pé-direito comercial, fachadas de vidro nas duas avenidas e estacionamento dimensionado para varejo de alto giro.
vagas de automóveis — 69 cobertas e 11 frontais — além de vagas para motos, bicicletas e autopropelidos elétricos.
Pranchas do estudo de engenharia da Toposolo, por pavimento — com áreas, cotas e a implantação completa entre as duas avenidas. Toque em uma prancha para ampliar.
Estudo comercial Toposolo Soluções em Engenharia (rev. 03). Pranchas ilustrativas do estudo, sujeitas a ajustes no processo de aprovação e às adequações de cada ocupante.
Com o projeto em fase de aprovação, cada espaço pode ser adequado à operação do ocupante — layout, acessos, infraestrutura e fachada.
Vitrine contínua para os 23 mil veículos diários da Kennedy, com estacionamento coberto na porta. Ideal para varejo de grande formato.
Fachada de vidro voltada para a orla: o público-alvo já treina na Beira-Mar, com 2,6 km de pista, ciclovia e academias ao ar livre.
Acesso independente, circulação vertical própria e embarque/desembarque protegido — em bairro de alta densidade residencial.
Esquina de alta visibilidade com estacionamento frontal — o formato clássico de conveniência para redes do segmento.
De frente para o Centro Multiuso e para o fluxo diário de lazer da orla — vocação natural para cafeteria e serviços.
O projeto está em fase de aprovação municipal — a janela ideal para adequações estruturais que um imóvel pronto jamais ofereceria. A rede que chegar primeiro desenha o espaço à sua operação.
Projeto protocolado na Prefeitura de São José. Fase aberta a adequações de layout e programa.
Definição das operações âncora e formalização das locações, com projeto ajustado a cada ocupante.
Execução por engenharia com décadas de atuação na Grande Florianópolis.
Início das operações em avenida recém-requalificada, no ciclo de expansão 2027 das grandes redes.
22 anos de atuação no mercado imobiliário da Grande Florianópolis, com frente dedicada à expansão de grandes redes em Santa Catarina.
Responsável pelo projeto e pelo desenvolvimento técnico do empreendimento — engenharia com atuação consolidada na Grande Florianópolis.
Grupo de capital familiar com décadas de trajetória no varejo catarinense, investindo patrimônio próprio na realização do empreendimento.
Apresentamos o estudo completo, as plantas por pavimento e as possibilidades de adequação do projeto à sua rede.
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